大規模修繕コラム

スマートな修繕を マンションの大規模修繕は、様々な関係者の協力があって成り立ちます。管理組合員や修繕委員が中心となって、施工会社、管理会社、修繕コンサルタントから、居住者、近隣住民と都度でコミュニケーションを取って進めていきます。 関係者...

コンサルタントの選び方について 今回はマンションの大規模修繕を行うにあたって、コンサルタントの選び方について解説していきたいと思います。大規模修繕におけるコンサルタントは、施工業者とは異なります。主に建物診断や、工事の監督や管理などといっ...

建物診断とは 建物診断（または建物調査診断）とは建物の状態を把握するために行われる調査で、調査員が目視や触診、機械調査で劣化の状態を細かく確認していきます。大規模修繕を行う際に、修繕箇所の優先度を決定するためのものです。 また、大規模修繕...

マンションの共用部分とは 今回はマンションの共用部分について詳しく見ていきたいと思います。まず、マンションにおける共用部分は、区分所有法によって定められています。こちらの区分所有法については、過去の記事にて取り上げて解説しておりますので、...

大規模修繕の騒音について 今回は大規模修繕工事中の騒音について解説していきたいと思います。大規模修繕工事は前提として、資産価値の向上のための工事です。なので、一定の周期でしっかりとした工事を行うことが重要です。しかしながら、大規模修繕の工...

どんな仕事？ 大規模修繕を進めていくにあたって必要不可欠なのが、専門知識を有した人材のサポートです。管理組合や修繕委員会は、大規模修繕に必要な手続きや決議を行いますが、修繕に関する有識者が構成員に必ずいるというわけではないので、建物診断や...

管理組合って何？ マンションの大規模修繕を行うにあたって、管理組合は重要な役割を果たします。総会を開催して決議を取ったり住民に工事説明会を開いたりということから、コンサルタントや施工会社とのコミュニケーションを取るのも管理組合です。 今回...

どう進めればいいの？ マンションの大規模修繕は、計画開始から竣工まで年単位の時間がかかる大きなプロジェクトです。初めて行う際は何から始めればいいのかもわからないことでしょう。 また、大規模修繕を行う際に法的に必要な工程もあります。修繕計画...

大規模修繕に関する法律 大規模修繕を初めて行う際には、どの法律を把握しておくべきかわからない方が大半でしょう。 結論から述べると、建築、修繕等に関してはその定義や必要な手続きについて、主に建築基準法によって規定されています。この記事では、...

管理組合における総会について 今回はマンションの管理組合において定期的に開かれる「総会」について詳しく解説していきたいと思います。まず、管理組合とは、マンションを所有する区分所有者の全員で構成されるマンションを管理する団体のことを言います...

大規模修繕における水回り 今回は大規模修繕における水回りについて解説していきたいと思います。マンションの大規模修繕工事となると、外壁塗装や共用部分の大きな改修工事が主な工事内容となりますが、今回は給排水面といった水回りに関連する部分につい...

区分所有法とは 区分所有法とは、マンションのようにその文字通り区分ごとに所有するような建物におけるルールを決めている法律のことです。正式名称は、「建物の区分所有等に関する法律」とされており、これを区分所有法と呼んでいます。通常の建物とは異...