大規模修繕コラム

工事期間が伸びる場合 大規模修繕に限らず長期間にわたって行われる工事には、スケジュールの変更はつきものです。施工会社と直接やりとりする施工委員会などは、工事延長や延期の理由について詳しく把握できますが、入居者に関しては工事が長引くことに関...

遡及項目 タワーマンション等の大型建築物は、建築基準法改訂の度に改築することが困難であるため、遡及対象となる場合が多いです。しかし、全ての項目において現行の建築基準法を適用すると、管理者に過度な負担を強いることになってしまいます。 そのた...

大規模修繕のカード決済 「大規模修繕の支払いはクレジットカードでできるの？」という疑問を時々見かけます。大規模修繕のような多額の支払いになるとクレジットカードでは難しいのではないかと考える人が多いのではないかと思われます。そこで、今回は大...

プロポーザル方式とは？ タイトルにもありますが、まずはプロポーザル方式とは何なのかについて解説したいと思います。プロポーザル方式とは、業務を委託する上で最も適した提案者を選定する方式です。製品やサービス、事業などについて、提案内容以外の内...

居住者アンケート マンションの大規模修繕を行うには、住民の協力が必要不可欠です。修繕費用は毎月の修繕積立金によって賄われ、工事期間中には騒音や水道やガスの一時的利用停止を住民に受け入れてもらう必要があります。そのため、修繕内容は居住者の意...

単価の相場 大規模修繕は、建物の資産価値を保ち寿命を延ばすために必要な工事です。１０〜１５年周期で定期的に行うことが推奨されていますが、問題はその費用です。工事の工程から、工法、材料によってその単価は大きく異なり、全体で見ると数千万単位の...

固定資産税の減税 築年数の長いマンションが急増傾向にある現在、マンションの寿命を延ばす大規模修繕工事の必要性が上がってきています。政府・与党は、大規模修繕の普及を目指し、大規模修繕を実施したマンションに対する特例措置の創設の決定を下しまし...

トラブルはつきもの マンションの大規模修繕は多額の費用で長期間かけて行われます。修繕工事には施工会社の他にもマンションの管理会社、住民の方々やコンサルタントなど多種多様な立場の人間が関わります。加えて、そう何度も行うものではないため、オー...

戸建とは？ 今回は戸建住宅における大規模修繕とは何かについてお話しさせていただきたいと思います。当サイトではいくつもの記事に渡ってこれまでマンションにおける大規模修繕についてご説明させてきていただきました。前回の記事では、アパートや賃貸に...

どんな内容なの？ マンションはどれだけ頑丈に造られていても、雨風や日射の影響を受け、少しずつ変化が進んでいきます。そのため、適切な時期に修繕をして建物の安全と資産価値を維持していく必要があります。その中でも足場を掛けて行う大掛かりな工事を...

高難易度修繕 タワーマンションの敷居が高いと言われる理由の一つに、その維持費が挙げられます。マンションの大規模修繕は、長期間、高い費用をかけて行われますが、俗にタワマンと呼ばれる高層マンションではその規模はとても大きくなります。また工事着...

大規模修繕の必要性 完成から10年以上が経過したマンションで実施されるのが「大規模修繕工事」です。その大規模修繕工事の実施にあたっては、高額な工事費が必要になるうえに、居住者が普段の生活をしているなかで工事が実施されるので、工事期間中は騒音...